Vente maison 489 000 €

163 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Niederbronn-les-Bains (67110)

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3 000 €/m²
1 balcon
Terrasse
5 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage électrique

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Description

Au cœur du Parc Naturel des Vosges du Nord, bénéficiez de 2,6 hectares de forêt pour y vivre au rythme des saisons, avec tout le confort que l'on imagine.
Cette maison à flanc de montage d'avant 1900, a eu le droit à une rénovation récente et complète.
Vous commencerez par un sas d'entrée pour se déchausser au sec, puis vous accèderez à la cuisine tout équipée avec son ilot dinatoire et un accès vers la première terrasse à l'abri de tous les regards, idéal pour vos soirées conviviales. Vous pourrez y faire vos tartes flambées et pizza grâce à son four à bois maçonné.
Retournez dans la cuisine et accédez à la pièce de vie d'environ 46 m² avec un poêle à bois, et continué vers un second salon avec un second poêle à bois.
Sur le même niveau, vous trouverez également une salle de bain, un débarras et une buanderie.
À l'étage, vous bénéficieriez de 4 belles chambres, une salle d'eau et une mezzanine pour un joli coin lecture duquel vous pourrez observer la forêt !
La cave se découpe en 3 espaces : une cave de stockage, une chaufferie (permettant encore du stockage) et un grand garage.
Le terrain offre également deux petites dépendances accolées : un grand chenil avec une grille et une petite grange sur deux niveaux.
L'accès a été aménagé récemment, mais elle sera encore à mettre à votre goût.
Le terrain est majoritaire de la forêt, mais le tour de la maison a été aménagé pour arriver dans votre garage avec les roues propres ;)
Vous bénéficierez de deux belles terrasses, la première à côté de la cuisine et la seconde un plateau plus haut pour vos plus grandes fêtes. Un troisième plateau a été terrassé pour vous offrir un coin potager ou a aménagé en parterre fleuri ou verger. À vous d'imaginer ce que vous souhaitez y mettre !
Enfin, vous pourrez chauffer votre maison à moindre coup grâce aux 24 panneaux solaires installée SUD / SUD-EST pour une production en auto-consommation et en revente.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Points techniques :
- Chaudière PAC air/eau (sur radiateur et au sol)
- Deux poêles à bois
- Deux climatisations réversibles
- Mur en pierre de taille (en partie) non isolé
- Mur traditionnel avec isolation intérieure.
- Isolation plancher bas
- Isolation des combles
- Fenêtres en double vitrage PVC
- VMC Hygro simple flux
- Equipée de la fibre optique
- Production d'électricité avec contrat de revente (24 panneaux)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 07/12/2025 par Marion Meyer 0668861314, RSAC 818371387 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

Publiée le 09/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : fr038717 - Réf Superimmo : ANVXZF06F

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 25 995 m²	5 Parkings
Cave	1 balcon
Terrasse	Année de construction : 1838
Chauffage électrique	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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