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Vente maison 240 000 €
163 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nevers (58000)
163 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nevers (58000)
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- 1 472 €/m²
- Balcon
- Chauffage individuel: radiateurs
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
58 000 NEVERS – QUARTIER DE LA RESISTANCE – MAISON DE CARACTÈRE 7 PIÈCES – 163 m²
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une magnifique maison de caractère en plein cœur du centre-ville de Nevers, offrant un cadre de vie exceptionnel, parfaitement desservi et proche de tous les services.
Un emplacement stratégique
Située dans le quartier central de Nevers, cette maison profite d'une localisation idéale : à quelques minutes du centre commercial Carré Colbert, qui regroupe commerces, services et galerie marchande.
L'axe autoroutier est très accessible : via l'autoroute A77, vous reliez Nevers à Paris en ≈ 2h30 selon l'itinéraire.
Proche des transports en commun et de la gare de Nevers, facilitant les déplacements.
Un charme authentique et de belles prestations
Maison sur quatre niveaux, construite dans les années 40, mêlant le charme traditionnel à un confort moderne.
163 m² habitables où chacun trouvera sa place
Au rez de chaussée : l'entrée donnant sur le coin salon, un accès intérieur au garage et à la cave
Au 1er étage, un grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine moderne équipée et meublée. Vous aurez également un toilette séparé, une grande salle de bain et un cellier faisant office également de buanderie.
Un espace terrasse (côté "cour") avant l'accès au
2ème étage, 3 chambres avec un bureau et une salle d'eau refaite à neuf avec toilette.
Au 3ème étage : une grande chambre
Proximité des écoles et établissements scolaires
À deux pas de l'école maternelle de l'Oratoire, rue Marguerite-Duras, et de l'école élémentaire André-Cloix, rue Albert-Morlon.
Plusieurs lycées à proximité : Lycée Jules-Renard (11 boulevard Saint-Exupéry), Lycée de la Communication Alain-Colas (95 rue Destutt-de-Tracy), mais aussi le Centre Scolaire Notre-Dame pour un enseignement privé mais central.
Commerces & vie de quartier
Le Carré Colbert, centre commercial emblématique du centre-ville, propose des enseignes variées (Carrefour Market, H&M, FNAC…) et un véritable lieu de vie urbain.
La ville de Nevers met en place un plan de revitalisation urbaine, renforçant l'attractivité du commerce en centre, via son programme Action cœur de ville.
Association de commerçants locale “Les Vitrines de Nevers” : plus de 200 professionnels, une vie commerciale active et de proximité.
Points forts
Maison de caractère, rare sur le marché.
Grand potentiel SANS TRAVAUX
Emplacement premium : central, calme, bien desservi.
Proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports.
Atout de vie urbaine + un vrai coin « vert » en ville.
Visite sur rendez-vous avec Dominique Lasneau
mailto: – 06 22 18 02 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Lasneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511593493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 200125 - Réf Superimmo : ANVXZYGFS
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| Prix de vente : 240 000 € | Prix au m² : 1 472 € / m² |
| Taxe foncière : 3 035 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 163 m² - 7 pièces - 4 chambres | 1 cave |
| Balcon | Chauffage individuel: radiateurs |
| Séjour de 40 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 010 € / an
Maximum :
2 760 € / an
Diagnostics réalisés le 09/07/2025.
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