Vente maison 265 000 €

163 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Marmande (47200)

EXCLUSIVITÉ – VILLA FAMILIALE ATYPIQUE AU CŒUR DE MARMANDE
Située en plein centre-ville de Marmande, au calme absolu au fond d’une impasse, cette villa familiale de 163 m² ne manquera pas de vous séduire par son agencement atypique, ses volumes généreux et sa proximité immédiate des écoles, collège, lycée, gare et commerces.
Dès l’entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, idéale pour vos moments en famille. La maison offre également une cuisine séparée et entièrement équipée, un cellier/buanderie, une chambre, un bureau, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une magnifique suite parentale de 35 m² avec salle de bain privative, WC et un dressing de 11 m².
Un garage attenant de 24 m² vient compléter le tout.
À l’extérieur, le terrain de 800 m², entièrement clos et sécurisé, accueille une piscine récente (2020) avec sa terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les + :
• Emplacement central mais au calme
• Proximité immédiate des établissements scolaires et commodités
• 5 chambres + bureau
• Piscine récente
• Suite parentale avec dressing
Un bien rare à découvrir sans tarder, idéal pour une vie de famille pratique et sereine, au cœur de Marmande.
Contactez-moi dès à présent pour programmer une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828 - SAFTI – RIGO Maxime, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 1 626 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MAXIME RIGO - SAFTI

Siren : 751802828

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