Vente maison 197 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Marly (59770)

✔️ POTENTIEL !!! ✔️ SECTEUR !!!
Idéalement située, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 5 minutes de Valenciennes.
Cette Maison Semi Individuel rénové de 103m² n'attend plus que ça touche finale pour révéler tout son potentiel.
✅ Elle se compose comme ceci :
Au Rez de chaussée, une entrée individuelle, suivie d'un séjour lumineux de 30 m², d'une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts de 14m².
Une cave.
À l'étage un palier dessert deux chambres un bureau et une salle de douche avec espace buanderie.
Au second une chambre cosy aménagée sous les combles.
✅ LE GROS ATOUT DE CE BIEN :
À l'extérieur, une annexe de 60 m² avec accès et compteurs indépendant (élec+eau)
. Créer un appartement à louer (rendement assuré !)
. Installer un Airbnb (complément de revenus)
. aménagé un espace pro
. ou un très grand garage selon vos besoins.
✅ Les points techniques :
–toiture neuve
–électricité neuve
–isolation OK
–double vitrage PVC avec volet électrique au rez-de-chaussée
–chauffage central gaz de ville
–chaudière neuve
–Porte de garage électrique
–taxe foncière 770 €
–tout-à-l'égout
–Place de stationnement intérieur Ce bien vous est présenté par Virginie Lesueur, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 197 000 €

Prix au m² : 1 209 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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LESUEUR VIRGINIE - DR HOUSE-IMMO

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