Vente maison 685 000 €

163 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Minihic-sur-Rance (35870)

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4 202 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage solaire (poêle)

Charlotte FOLLIOT - Optimhome

52 avis

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Description

En plein cœur du village du Minihic-sur-Rance, à deux pas des bords de Rance, cette maison contemporaine en ossature bois construite en 2019 offre 163 m² habitables sur un terrain arboré de 1 585 m².
La maison se distingue par sa conception écologique et éco-responsable, renforcée par l'installation de panneaux photovoltaïques en 2024.
Le rez-de-chaussée, d'une surface de 111 m², comprend une belle pièce de vie lumineuse orientée vers le jardin, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre avec bureau, ainsi qu'un cellier et une buanderie.
À l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bain et un WC indépendant.
Un garage indépendant de 35 m² complète l'ensemble.
La propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et des chemins menant aux bords de Rance.
Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) 06 88 74 70 24 (réf. 595143 )

Publiée le 04/11/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 830034296195 - Réf Superimmo : ANVXZTAUR

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Caractérisques

Prix de vente : 685 000 €	Prix au m² : 4 202 € / m²
Taxe foncière : 1 219 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 660 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	163 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 585 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 2019	Chauffage solaire (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 53 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

69 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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