Vente maison 312 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Cellier (44850)

Dans un charmant village au calme de son terrain de 2790m2 vous tomberez sous le charme de cette belle longère en pierres, habitable de suite mais qui necessitera quelques travaux de rafraichissement et de réhabilitation. La maison se compose d'une entrée dans le séjour avec espace cuisine, salon avec mezzanine et cheminée à double foyer, deux chambres, bureau, lingerie, salle d'eau.
Etage sous rampant: palier mezzanine permettant un passage vers deux autres chambres en effilades, poutres et pierres apparentes.
Pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques pour une énergie propre et économique.
Située en Oudon et Le Cellier l'accès à la route de Nantes se fait rapidement sans nuisances de bruit. La maison est dans un vieux village de maisons en pierres sans aucun vis à vis et une parcelle facile à entretenir. A 5km de la gare du Cellier avec de nombreuses correspondances vers Nantes ou Ancenie. Ramassage scolaire à proximité pour les petites écoles et collèges.
Surface Carrez: 152m2
surface habitable 163m2
Prix du bien: 332800€
Dont 4% (12800€) d'honoraires d'agence charge acquéreur.
Diagnostique de performance énergétique (DPE) : D.
Consommation énergie primaire: 189kWh/m2/an.
Consommation énergie finale; 148 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3120€ et 4280€ annuel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 312 000 €

Prix au m² : 1 914 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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LE CELLIER IMMOBILIER

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