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Vente maison 351 000 €
163,44 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Lannemaignan (32240)
163,44 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Lannemaignan (32240)
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- 2 148 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 5 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un havre de paix au coeur du Gers . Propriété avec gîte, piscine et box à chevaux Cette maison séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et son agencement pensé pour le confort de toute la famille. Au rez-de-chaussée : Vous découvrez une entrée accueillante qui vous mène vers une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, parfaite pour préparer de bons repas au quotidien. Le salon séjour lumineux d'environ 30 m2, véritable coeur de la maison est sublimé par une cheminée Polyflam, idéale pour profiter de belles soirées d'hiver au coin du feu. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage : Un palier distribue deux jolies chambres d'environ 13 m² chacune, habillées d'un parquet vitrifié qui leur confère charme et authenticité. Ces espaces lumineux sont parfaits pour créer des cocons douillets ou un bureau selon vos envies. La visite se prolonge par un gîte indépendant, un véritable coup de coeur pour ceux qui souhaitent accueillir dans les meilleures conditions. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois d'environ 34 m2 , de deux chambres confortables et d'une cuisine aménagée, offrant tout le nécessaire pour un séjour agréable. Une salle de bain et des WC indépendant complètent le bien. Idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité? ou pour développer une activité de location saisonnière, générant un revenu complémentaire attractif. Ses atouts : - Double vitrage PVC garantissant confort et isolation. - Moustiquaires sur certaines fenêtres - Chauffage par pompe à chaleur, économique et respectueux de l'environnement. A l'extérieur, l'art de vivre prend tout son sens : - Une piscine 8 x 4 m pour se détendre sous le soleil du Gers, équipée d'une pompe à chaleur. - Trois box à chevaux pour vos compagnons - Garage, dépendances, 2 puits et une mare naturelle pour compléter cet écrin de verdure Et pour votre confort au quotidien : chauffage central par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et double vitrage. Une propriété pleine de charme de 14154 m2, où nature, quiétude et authenticité se mêlent pour donner vie à vos projets de famille, équestres ou touristiques. Je vous attend pour une visite pleine de surprises. (4.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Roseline MAZZOCCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790 910 079 - MONT DE MARSAN.
Publiée le 17/09/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 747 - Réf Superimmo : ANVXZH0JM
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| Prix de vente : 351 000 € | Prix au m² : 2 148 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,78% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 163,44 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 14 154 m² | Piscine |
| 2 garages - 5 parkings | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1830 |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 050 € / an
Diagnostics réalisés le 29/07/2025.
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