Vente maison 310 000 €

163 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Langeais (37130)

Exclusivité Bengy immobilier OptimHome
Pour les amoureux de la pierre et du confort moderne.
Maison de caractère, qui allie à merveille le charme de l'ancien et l'élégance du contemporain, elle sera prête à accueillir votre famille.
Située à seulement 25 minutes de Tours, dans un petit hameau boisé et paisible, Bengy Immobilier Optimhome vous propose à l'acquisition une superbe longère, soigneusement entretenue et offrant de très beaux volumes.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard et débotté, d'un vaste séjour avec insert au charme authentique, séparé de la cuisine par un bar et ouvrant sur une agréable terrasse extérieure.
Un espace idéal pour partager de chaleureux moments de convivialité.
La partie nuit indépendante comprend un dégagement desservant une buanderie, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
À l'étage, accessible par un bel escalier en bois, vous découvrirez un grand palier offrant de multiples possibilités d'aménagement, quatre chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.
En face de la maison, le jardin arboré surplombe une petite vallée, offrant un cadre verdoyant et reposant.
Un garage équipé d'une porte motorisée permet de stationner 4 à 5 véhicules.
Enfin, les amateurs de bons vins apprécieront la présence d'une cave troglodytique.
Caractéristiques techniques : double vitrage PVC, volet roulant électrique, chauffage individuel au gaz, toiture en ardoise naturelle.
À visiter sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Victor DE BENGY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 775 282 Greffe de TOURS) 06 79 59 22 39 (réf. 591248 )

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 1 902 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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VICTOR DE BENGY - OPTIMHOME

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