Vente maison 155 000 €

162 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Yvrac-et-Malleyrand (16110)

iad France - Patrice Vallade vous propose: Située sur la commune d’Yvrac-et-Malleyrand, venez découvrir cette maison sur sous-sol d’environ 162 m².
Accès de plain-pied côté jardin par une véranda, puis une entrée desservant une cuisine, une salle à manger avec balcon et vue sur le terrain, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Un escalier mène au sous-sol où se trouvent une seconde cuisine, plusieurs pièces de stockage, ainsi qu’un vaste garage.
Le tout sur un terrain clos d’environ 2 170 m², avec allées goudronnées permettant l’accès au garage ou à la seconde entrée.
La maison est équipée d’une climatisation réversible et d’un chauffage central au fioul, d'une toiture récente, de menuiseries double vitrage pvc et d'un assainissement individuel.
Elle n’attend plus que vous pour lui redonner vie et l’aménager selon vos envies.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Vallade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 155 000 €

Prix au m² : 957 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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PATRICE VALLADE - IAD

Siren : 910590298

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