Vente maison 470 000 €

162 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Collias (30210)

Nichée au calme dans une impasse verdoyante, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible à deux pas du Gardon et du célèbre Pont du Gard. Entourée de nature, elle constitue un lieu idéal pour les amoureux de tranquillité, de randonnées et de baignades en rivière. Le terrain, spacieux et arboré, est piscinable, offrant ainsi la possibilité d'aménager un véritable espace de détente et de convivialité en extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une véranda orientée est, ainsi qu'une cuisine équipée et fonctionnelle. À l'étage, trois chambres et une grande salle d'eau avec WC composent un espace chaleureux, soigné et prêt à vivre.
Un appartement indépendant complète la propriété : salon, cuisine, chambre et salle de bain, parfait pour accueillir ou louer.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente et de panneaux solaires, offrant d'excellentes performances énergétiques (classée A).
À proximité d'Uzès, Nîmes, Avignon et des commodités, cette maison convient aussi bien comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Le village allie dynamisme et douceur de vivre, avec restaurants et commerces accessibles à pied.
Référence agence : 4973

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 901 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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AGENCE DU PONT DU GARD

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