Vente maison 579 600 €

162 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gradignan (33170)

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3 578 €/m²
Exclusivité
Veranda
Cuisine de 14 m²
Chauffage électrique
Piscine

Sophie COQUEBERT DE NEUVILLE - eXp France

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Description

Exclusivité : maison de plain pied, située dans un secteur calme et recherché de Gradignan; écoles, transports, et commerces à pieds.
Elle se compose de :
- un spacieux séjour donnant sur la cuisine et sur la véranda
- 5 chambres (possibilité 6) dont une suite parentale de 26m2 avec salle d'eau et grand dressing
- salle de bain, toilettes séparées
A l'extérieur, jardin sans vis-à-vis comprenant :
- une terrasse couverte
- une piscine, un jacuzzi
- un garage
Maison bien entretenue, confortable et fonctionnelle.
Panneaux photovoltaïques, climatisation réversible gainée. 560,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,640 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1640€ ~ 2270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie COQUEBERT DE NEUVILLE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 880 511 332

Publiée le 22/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 86216518 - Réf Superimmo : ANVXZICW8

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Caractérisques

Prix de vente : 579 600 €	Prix au m² : 3 578 € / m²
Charges prévisionnelles : 220 € / an	Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 19 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 560 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 791 m²	1 niveau
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	Garage
Veranda	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage électrique	Climatisation
Cuisine de 14 m²	1 salle de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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