Vente maison 400 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sarzeau (56370)

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2 469 €/m²

Cabinet BENEAT-CHAUVEL Sarzeau

213 avis

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Description

Située à Saint-Colombier, cette maison de la fin des années 70 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle nécessite une rénovation pour être mise au goût du jour. Elle se trouve non loin du centre-bourg de SARZEAU (56370) et à proximité du GOLFE DU MORBIHAN. Cette propriété est modulable et se compose de deux parties distinctes : 1. Habitation Principale (Fort Potentiel) Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie, cuisine aménagée, bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint ou RDC), chambre, salle de bains, arrière-cuisine et chaufferie. A l'étage : quatre chambres, salle d'eau et WC séparé. 2. Logement Indépendant (T2) Composition : pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée. A l'étage : une chambre avec salle d'eau. Idéal pour recevoir, profession libérale, ou revenu locatif potentiel. Ce bien rare offre un excellent potentiel, avec des volumes généreux, à une distance raisonnable des commodités de SARZEAU et du littoral. A la recherche de beaux volumes et d'un potentiel à exploiter près de SARZEAU et du Golfe ? Venez évaluer son potentiel lors d'une visite. Prix FAI : 400 000 euros dont 3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : MS17481 - Réf Superimmo : ANVXZVP8Y

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 2 469 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 721 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1977	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

314 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 6 149,9 € / an

Maximum : 45 599,2 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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Historique des prix

26 novembre 2025

Baisse de 1%

400 000 €

14 novembre 2025

404 000 €

Localisation

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CABINET BENEAT-CHAUVEL SARZEAU

Siren : 876580325

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