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17
Vente maison 430 000 €
162 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Sorlin-de-Conac (17150)
162 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Sorlin-de-Conac (17150)
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- 2 654 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Au coeur de l'estuaire de la Gironde, à 10 km de Mirambeau et de Saint-Ciers-sur-Gironde, cette maison traditionnelle rénovée et équipée avec goût offre le confort moderne.
Vous n'aurez qu'à poser les valises et vous installer autour de la piscine pour admirer le coucher de soleil. Lumière et vue estuaire au Rendez-vous !
Exposée au sud-ouest, la maison offre une surface habitable de plus de 160 m2.
Toutes les surfaces sont estimatives.
Au RC, séjour autour de la cuisine et son îlot central pour une surface de environ 34,75 m2, cheminée en pierres avec poêle à bois, salon pour près de 30 m2 avec cheminée en pierres et son insert, salle à manger de environ 18 m2, cellier et WC complètent la partie jour.
Une suite parentale en RC offre une surface de plus de 25 m2 avec une salle d'eau et un dressing.
À l'étage, 2 chambres de près de 20 m2 chacune avec un dressing ainsi qu'une salle d'eau commune identique à celle du RC pour une surface de environ 5 m2.
Au RC, une véranda couverte offre un espace supplémentaire pour profiter de la vue du jardin en demi-saison.
Piscine avec sa couverture.
Plusieurs dépendances complètent ce bien : dépendances attenantes à la maison pour plus de 50 m2 en 2 pièces et un bûcher, garage non attenant avec local piscine pour 16 m2, hangar de 85 m2 environ et maison ancienne non rénovée en 2 pièces.
Terrain de près de 7000 m2.
DPE classé E : consommation 317/ GES 10.
Matériaux et aménagement de qualité.
Vous tomberez sous le charme. Bien rare, À voir !
Me contacter : au 06 08 95 91 92
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corine Cauvin - RSAC no 478 003 221 - Saintes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 13779 - Réf Superimmo : ANVXZXRD5
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| Prix de vente : 430 000 € | Prix au m² : 2 654 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,12% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 162 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 6 946 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 1948 |
| Séjour de 34 m² | 2 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 230 € / an
Maximum :
4 430 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2025.
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