Vente maison 599 000 €

162 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel-Bel-Accueil (38080)

iad France - Jonathan Delarbre vous propose: Coup de cOEur assuré à Saint-Marcel-Bel-Accueil – Maison familiale avec vue imprenable et piscine
Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en profitant de belles prestations ? Découvrez cette superbe maison familiale de 162 m² habitables, construite en 2005, située sur la charmante commune de Saint-Marcel-Bel-Accueil, à seulement 30 minutes de l’entrée de Lyon, 10 minutes de Bourgoin-Jallieu et à proximité de l’autoroute A43.
Implantée sur une parcelle close et arborée de 1 450 m², cette propriété vous séduira par sa vue dégagée sur la nature et ses grands volumes.
--> Les atouts majeurs
•Un espace de vie généreux : Dès l’entrée avec placard, vous découvrez un vaste salon de 40 m², agrémenté d’un poêle à bois et d’un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou les moments en famille.
•Une cuisine pleine de charme : Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, sublimée par un plafond cathédral avec poutres apparentes et fenêtres en verre sécurit.
•Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative + coiffeuse, placard et dressing/buanderie.
•À l’étage : 3 chambres spacieuses avec placard, une salle de bain avec baignoire et un cabinet de toilette indépendant.
--> Des prestations modernes pour un confort optimal
•Chauffage au sol et poêle à bois pour des soirées chaleureuses en hiver
•DPE classe D, garantissant une bonne performance énergétique
•Pompe à chaleur air/air réversible installée dans chaque chambre
•Aspiration centralisée et adoucisseur d’eau
•Deux cabinets de toilettes indépendants (RDC et étage)
•Garage de 28 m² avec porte motorisée + cour permettant de stationner plusieurs véhicules
--> Extérieurs d'exception
•Grande terrasse en résine, parfaite pour les repas en plein air
•Piscine au sel (2006) avec traitement automatique, sécurisée par un rideau motorisé solaire
•Pool house et douche solaire pour profiter pleinement des journées ensoleillées
--> Localisation idéale
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, la maison offre une vue panoramique tout en restant parfaitement connectée :
•30 minutes de l’entrée de Lyon
•10 minutes de Bourgoin-Jallieu
•Accès rapide à l’autoroute A43
Ce bien rare sur le marché n’attend que vous !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite et laissez-vous charmer par cette maison unique à Saint-Marcel-Bel-Accueil.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 599 000 €

Prix au m² : 3 698 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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JONATHAN DELARBRE - IAD

Siren : 813050093

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