Vente maison 240 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gervais-sur-Mare (34610)

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1 481 €/m²
1 Garage

Gb Immobilier

75 avis

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Description

Maison avec jardin, local commercial et garage - Saint-Gervais-sur-Mare (proche Béziers)
Au coeur de Saint-Gervais-sur-Mare, charmant village de l'Hérault à 45 min de Béziers, cette maison de 162 m2 habitables sur un terrain de 345m2, offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un investissement locatif.
Le rez-de-chaussée se compose d'un ancien local commercial (pharmacie) de 80 m2, d'un grand garage, d'une belle cour et de deux caves en pierre.
L'étage principal (Niveau 1) propose un merveilleux salon, une cuisine chaleureuse et un charmant séjour avec un accès direct au jardin !
Deux chambres, un bureau et une salle de bains composent ce niveau.
Au deuxième étage (Niveau 2), retrouvez deux chambres et la possibilité de rénover trois autres pièces permettant d'agrandir cette maison.
Projet famillial ou projet d'investissement cette maison possède toutes les possibilités pour atteindre son rêve !
Vous profiterez de belles hauteurs sous plafond et de volumes généreux. Le tout dans un environnement paisible et verdoyant, aux portes du Parc Naturel du Haut-Languedoc. Un bien rare à découvrir pour allier vie de village, espace, et opportunités professionnelles.
Contactez Fanny GAVALDA au O7 62 19 O9 44 pour en savoir plus et organiser une visite.
RSAC 901982553
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Publiée le 10/08/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 3427220360 - Réf Superimmo : ANVXZ9SZ8

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 481 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 345 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Cave
Année de construction : 1949	1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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