Vente maison 340 000 €

162 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rohan (56580)

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2 099 €/m²

Agence Newton

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Description

Rénovée avec amour en 2012, avec style, soin et une grande attention aux détails, cette magnifique maison en pierre indépendante offre un parfait mélange de caractère, de confort et de charme campagnard. Située à seulement 2 km du village dynamique de Rohan, avec toutes les commodités essentielles et le pittoresque canal de Nantes à Brest, et à seulement 10 minutes en voiture de la grande ville de Loudéac, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie rurale paisible avec toutes les commodités à proximité. Caractéristiques de la propriété : Rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée spacieuse et lumineuse avec éléments modernes - Salon cosy avec poêle à bois, idéal pour des soirées détente - Salle de jeux / salon d'été polyvalent ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec une vue imprenable - Toilettes au rez-de-chaussée Étage : - 3 grandes chambres doubles - Une avec salle d'eau privative - Une avec salle de bains attenante (baignoire et douche) et balcon privé avec vue sur la campagne - Salle d'eau familiale Extérieur et terrain : - Située sur un terrain de près de 6 000 m² - Entrée avec portail, assurant intimité et sécurité - Deux dépendances utiles : - Un hangar avec atelier à l'arrière - Un second bâtiment avec salle de sport à l'étage Il s'agit d'une belle opportunité d'acquérir une maison rénovée avec goût dans un emplacement recherché, idéale comme résidence principale ou comme havre de paix pour les vacances. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Publiée le 23/05/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : YL-4725 - Réf Superimmo : ANVXYLTQZ

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 2 099 € / m²
Taxe foncière : 1 087 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,94% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 5 734 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1771	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162