Vente maison 670 000 €

162 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pornichet (44380)

iad France - Guillaume Lugagne Delpon vous propose: LE GUEZY (La Baule). Gare de Pornichet à 1,5 km.
Sur un joli terrain arboré, sans vis à vis et piscinable de 880m2, je vous propose cette superbe maison familiale construite en 1998, surface habitable 162m2, 4 chambres, 3 salles d'eau, 1 bureau, garage 55m2, atelier 15m2 et cave à vin.
Chauffage gaz de ville avec chaudière récente.
REZ DE CHAUSSEE : une entrée dessert d'un côté un vaste salon / salle à manger de 35m2 avec cheminée, baigné de lumière toute la journée qui donne sur une terrasse. Puis une belle chambre et sa douche, cuisine aménagée et équipée avec grand cellier, toilettes indépendantes.
ETAGE : un bel escalier équipé d'un monte personne dessert un bureau ouvert, 3 grandes chambres dont 1 avec terrasse et 2 salles d'eau : douche et baignoire. Toilettes indépendantes.
Là aussi beaucoup de lumière, d'espace et de charme.
SOUS-SOL : garage de 55m2, avec portail électrique, pour deux voitures et beaucoup de rangement, puis une pièce atelier et une cave à vin au frais.
EXTERIEUR : Jardin verdoyant, arboré, sans vis à vis, avec possibilité de construire une piscine.
Résidence privée de 12 maisons, gérée par un un syndic bénévole. Charges de copropriété : 420€/an.
Appelez-moi pour toute question et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lugagne Delpon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 528873730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 670 000 €

Prix au m² : 4 136 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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GUILLAUME LUGAGNE DELPON - IAD

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