Vente maison 320 000 €

162 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Pontcharra (38530)

Pour découvrir ce bien, un seul contact --> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.
FONCIA GRESIVAUDAN a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison pleine de potentiel, idéalement située dans un quartier calme sur la commune de PONTCHARRA.
Parfaite pour accueillir une famille, un investisseur ou pour mener à bien un projet intergénérationnel, cette maison individuelle de type T8 offre une surface habitable de 162,88 m² (hors caves et combles) et présente de nombreux atouts.
Chaleureuse, lumineuse et très agréable à vivre, elle allie volume, confort et fonctionnalité.
- Au sous-sol, vous trouverez un espace caves de 26,92 m², accessible directement depuis l'intérieur de la maison.
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une buanderie, une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée de 22,1
m², un salon lumineux et convivial de 27 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse chambre de 17,65 m².
- À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres de 11,48 m², 12,19 m², 13,61 m² et 14,74 m². Deux d'entre elles ouvrent sur une
magnifique terrasse d'environ 50 m² avec une vue imprenable sur le massif de la Chartreuse. Ce niveau comprend également un WC
indépendant et une salle d'eau.
- Enfin, au deuxième étage, une chambre partiellement aménagée est déjà présente, accompagnée de 56,46 m² de combles aménageables,
offrant ainsi un fort potentiel pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins et envies.
Ce n'est pas tout, à l'extérieur, vous bénéficierez également d'une seconde terrasse de 50 m², d'une cour et d'un petit jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Caractéristiques techniques :
- Performance énergétique : DPE classé en C et GES classé en A
- Chauffage : pompe à chaleur air/eau, avec distribution par radiateurs bitube
- Menuiseries : fenêtres en double vitrage, équipées de volets roulants électriques
- Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout
Maison proposée au prix attractif de 320 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.
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N'attendez plus : contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6 36 2O 38 97.

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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 1 975 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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FONCIA TRANSACTION ALPES DAUPHINÉ - LE TOUVET

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