Vente maison 190 000 €

162 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Paulhaguet (43230)

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1 173 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)

Maheva Colombini - iad

29 avis

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Description

iad France - Maheva Colombini vous propose: Une opportunité rare à saisir pour ce lot de 2 bâtiments distincts.
Cet ensemble comprend :
- Une maison pleine de charme, spacieuse et lumineuse de plus de 160m2 sur 3 niveaux, 2 garages, un appentis et un extérieur.
- En complément, cette dépendance unique de plus de 200m2 sur 2 niveaux avec jardin.
La maison possède de nombreuses possibilités d’aménagements et de transformations, pouvant ainsi créer plusieurs logements grâce à sa configuration, dont plusieurs entrées indépendantes et son ascenseur, ou être rénovée en grande maison de famille ainsi chacun pourrait profiter de son étage et/ou de ses nombreux espaces, une invitation à la détente idéale pour accueillir famille et amis.
Elles se compose au rez-de-chaussée de 2 grandes pièces et d'un WC, au 1er étage dont l’accès peut s’effectuer par l’ascenseur et/ou par l'escalier dessert la grande pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine, 2 chambres, 1 bureau et une salle d'eau avec WC, au dernier étage, 4 chambres, dont une avec un espace dressing et grands placards, une salle d'eau et un WC séparé.
La dépendance, quant à elle, une ancienne grange peut également offrir de nombreuses possibilités à rendement locatif, comme garages ou une transformation en logements uniques ou divisés.
Les toitures des bâtiments sont tous en bon état.
Les deux bâtiments possèdent un extérieur entièrement clos.
Le montant de la taxe foncière s’élève à 1385€.
Chauffage centrale au gaz de Ville.
Présence d'un insert à bois dans la pièce principale de vie du 1er étage.
Au total dans la maison 6 Chambres, 2 salles d'eau, 1 WC à chaque étage.
Assainissement tout à l’égout.
Volets roulants électriques centralisés.
Située dans une impasse au calme en plein coeur du village de Paulhaguet, de tous ses commerces, écoles et services de proximité.
Cette maison et sa dépendance représentent une excellente opportunité d’investissement, alliant rentabilité et potentiel patrimonial, rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 190000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1865062 - Réf Superimmo : ANVXZSGJZ

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Caractérisques

Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 1 173 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 200 m²	Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 710 € / an

Maximum : 5 120 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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