Vente maison 263 750 €

162 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montauban-de-Bretagne (35360)

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1 628 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel au gaz

Galaxiim

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Description

À vendre – Maison de bourg / Duplex d'exception au coeur de Montauban-de-Bretagne
Situé en plein centre-ville, ce duplex spacieux de 162 m² habitables offre le confort et le charme d'une maison de bourg, tout en bénéficiant des commodités d'un emplacement central.
Vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, avec :
5 chambres confortables, idéales pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes,
4 salles de bain,
Un vaste salon-séjour et une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, totalisant 70 m² d'espace à vivre,
Un garage privatif de 30 m²,
Et une superbe terrasse de 50 m², sans vis-à-vis, bien exposée, parfaite pour vos moments de détente ou repas en extérieur.
Le tout dans un environnement calme, à deux pas des commerces, écoles, transports et de la gare SNCF.
Un bien rare à Montauban-de-Bretagne, idéal pour une famille, un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec tout le confort moderne.
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 938.00 et 1271.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Galaxiim : Mickael OWANGA
Agent commercial (Entreprise individuelle).
? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !

Publiée le 29/05/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : VM498-GALAXIIM - Réf Superimmo : ANVXYO86F

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Caractérisques

Prix de vente : 263 750 €	Prix au m² : 1 628 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 13 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 50 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz	Coin cuisine équipé
Séjour de 70 m²	4 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 938 € / an

Maximum : 1 271 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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