Vente maison 580 000 €

162 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Léognan (33850)

iad France - Céline DUMAS vous propose: LEOGNAN – À deux pas des célèbres châteaux La Louvière et Carbonnieux
Découvrez le charme de cette grande longère en pierre de plus de 161 m², complétée par 83 m² de dépendances, le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 1 500 m².
Une maison authentique et pleine de caractère.
Entièrement de plain-pied, cette maison vous séduira par son cachet, elle se compose :
•D’une cuisine de 20 m², équipée d'une grande cheminée en pierre fonctionnelle.
•Une salle à manger avec ses carreaux de ciment d'époque.
•Un salon majestueux, avec ses murs en pierre apparente et son parquet massif en point de Hongrie (chevrons).
•Deux grandes chambres de 27 m² et 37 m², modulables selon vos envies/besoins.
La maison dispose également d’une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau supplémentaire, 2 WC indépendants et une buanderie/cellier pour plus de praticité.
Rénovée pour garantir un confort moderne (double vitrage, volets électriques, chauffage au gaz), elle conserve néanmoins tout son charme d'antan grâce à des éléments authentiques comme les cheminées dans chaque pièce, son parquet massif, la hauteur sous plafond et les murs en pierre apparente.
Côté dépendances, vous pourrez profiter :
•D’un chai de 11 m² accessible depuis la maison
•un grand garage de 35 m² avec portail motorisé
•un hangar ouvert de 32 m²
•un atelier supplémentaire de 5 m²
Le jardin, calme et intimiste, est un véritable havre de paix. Il se compose de :
•Massifs de fleurs agrémentés d'un arrosage automatique relié à un puits.
•Une partie boisée qui apporte de la fraîcheur en été.
•De belles terrasses en pierre
Cette maison offre un cadre de vie privilégié, où calme et charme se conjuguent parfaitement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2025.

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CÉLINE DUMAS - IAD

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