Vente maison 449 000 €

162 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Chapelle-sur-Erdre (44240)

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2 772 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée

LES TOITS

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Description

- NOUVEAUTÉ -
Nichée au cœur d'un joli hameau, quartier de La Mirais
Au calme, dans un environnement verdoyant et arboré
Maison familiale d'une superficie habitable de 162m² (209m² au sol) sur 2 niveaux
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie traversante (55m²) exposée sud faisant apparaître de jolis murs en pierre et s'ouvrant sur une terrasse en bois conviviale prolongée d'un jardin paysagé sans vis-à-vis
Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec vue sur la verdure, buanderie attenante
Une chambre parentale avec salle d'eau
À l'étage :
3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains/douche et dressing
Une salle d'eau indépendante
La maison dispose d'un système de chauffage performant (pompe à chaleur), garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année.
Adossée à la maison, une extension, avec son entrée indépendante, ses 2 niveaux et sa terrasse privée, offre de multiples possibilités d'usage (atelier d'artiste, espace adolescent ou invité, bureau, stockage...). Un vrai plus !
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 763m²

Points forts :
- Cadre verdoyant
- Luminosité
- Vie de plain-pied
- Dépendance aménagée

Publiée le 17/07/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 3101CEB - Réf Superimmo : ANVXZ34ND

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 772 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,23% TTC - 18 221,91 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 778,09 €. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 763 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Cuisine aménagée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 940 € / an

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Historique des prix

21 septembre 2025

Baisse de 4,3%

449 000 €

17 juillet 2025

469 000 €

Localisation

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