Vente maison 359 000 €

162 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Izeaux (38140)

iad France - Carine Boudeau vous propose: MAISON DE 162 M² DÉPENDANCE T2 58 M² TERRAIN 1344 M² PISCINE PARKING
Opportunité d’investissement ou maison familiale avec logement indépendant clé en main !
Idéal pour location saisonnière (Airbnb), revenu locatif ou accueillir famille, amis en toute autonomie.
Rare à la vente sur la commune d’Izeaux, à 10 min de l'autoroute axe Grenoble Lyon, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes sur un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis de 1344 m² avec piscine, stationnements et nombreuses prestations.
MAISON PRINCIPALE :
162 m² de surface au sol, entièrement rénovée en 2011 : toiture, isolation, sols, façade.
Entrée lumineuse de 7 m²
Pièce de vie spacieuse et traversante :
Salon de 24 m²
Cuisine équipée et ouverte sur séjour de 28 m²
À l’étage :
3 chambres de 11 à 14 m² avec placards intégrés, dont 1 avec dressing
Salle de bain 8 m² avec double vasque, baignoire d'angle et douche à l'italienne
Toilette séparé
Annexes et sous-sol :
Buanderie fonctionnelle de 22 m² accessible depuis l’intérieur
Espace de stockage de 27 m² avec point d’eau et toilette accessible de l’extérieur
DEPENDANCE AVEC GARAGE :
58 m² de surface au sol, entièrement rénovée en 2011 : toiture, isolation, sols, façade.
(Idéal Airbnb, location ou famille)
Véranda lumineuse de 12 m²
Coin cuisine équipée ouverte sur séjour de 21 m²
À l’étage :
1 chambre de 14 m² avec petit dressing
Salle d’eau avec toilette 8 m²
Chaque maison bénéficie d'une entrée indépendante avec son propre portail électrique et son propre compteur électrique. Il y a 1 sous compteur d’eau pour la dépendance.
Fosse septique 4000L aux normes
Extérieurs & équipements :
Terrain plat, clos et arboré de 1344 m²
Piscine semi-enterrée 5x3m avec grande terrasse bois
Carport pour 4 véhicules
Barbecue en pierre, terrain de pétanque (à rafraîchir), enclos pour chiens
Prestations techniques :
Chauffe-eau thermodynamique 250L (maison principale), chauffe-eau 200L (dépendance), double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible (maison principale), poêles à granules, VMC, Adoucisseur d’eau, Fibre.
DPE :
Maison principale : C
Dépendance : F (pompe à chaleur en cours d’installation pour amélioration du DPE)
A proximité en voiture :
Ecole primaire à 3 mn
Lycée 15 à 20 mn (Coublevie, Voiron, La Côte Saint André)
Boulangerie, Pharmacie, Tabac, petit Casino à moins de 5 mn
Intermarché Apprieu à 10 mn
A proximité à pied :
Bus, arrêt Le Silo Abri à 1 mn
T50 dessert Grenoble - Beaurepaire
T55 La Côte Saint André - Rives - Voiron
(ARA car région dessert 29 arrêts de bus à Grenoble)
Situation géographique :
À 35 km de Grenoble, à 16 km de Voiron, à 10 km de l'autoroute axe Grenoble Lyon
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Boudeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 791308323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 359 000 €

Prix au m² : 2 216 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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