Vente maison 429 900 €

162 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gastes (40160)

iad France - Michel Astier vous propose:
**Superbe Maison Traditionnelle avec Grand Jardin et Piscine à Gastes**
Bienvenue à Gastes, petite commune où il fait bon vivre au bord du lac et où se trouve cette magnifique maison traditionnelle qui respire le charme et le confort. Située sur un vaste terrain de 3800 m², cette demeure de 162 m² saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement verdoyant.
- Lumineux Séjour avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse pour des moments de convivialité inoubliable
- Élégante Cuisine séparée et équipée pour préparer de délicieux repas
- 5 Chambres spacieuses pour accueillir toute la famille dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau avec WC.
- Une salle de bain commune avec double vasque, baignoire Balneo et douche !
- Agréable Buanderie pratique pour le quotidien
**Avantages:**
- Jardin arboré offrant un espace extérieur de rêve
- Piscine 5 x 10 avec volet roulant immergé pour des baignades rafraîchissantes en toute intimité
- Garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité
- Chauffage au sol et climatisation réversible pour un confort toute l'année.
- Volets roulants électriques
- Système d'aspiration centralisé
- En excellent état, déjà raccordée à la fibre, prête à emménager dès maintenant
Cette maison ravissante, aux finitions soignées, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Profitez des belles soirées d'été sur la terrasse,
La localisation est idéale, offrant un cadre proche de la nature tout en restant à proximité des commodités et des points d'intérêt de la région 3 MINS DU LAC et 22 MINS DE L'OCEAN
**Ne laissez pas passer cette opportunité unique et contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !**
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 429900 euros. Prix hors honoraires : 413100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 16800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Astier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 390613347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 429 900 €

Prix au m² : 2 654 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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MICHEL ASTIER - IAD

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