Vente maison 282 800 €

162 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Doué-en-Anjou (49700)

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1 746 €/m²
Terrasse

Etude Notariale Distré

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Description

A VENDRE -Maison semi-troglodytique pleine de charme sur l'axe Doué-la-Fontaine / Angers Dans un cadre verdoyant et paisible, venez découvrir cette maison semi-troglodytique restaurée avec soin, alliant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. La maison principale se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon/salle à manger troglodytique chaleureux avec poêle à bois et four à pain, d'une chaufferie et de toilettes sèches. A l'étage, un palier dessert une première chambre. Au second étage, un vaste palier lumineux, idéal pour un coin bureau ou salle de jeux, offre une vue dégagée sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre avec terrasse privative, une salle d'eau et une mezzanine pensée pour les enfants. A l'extérieur, un gîte indépendant complète ce bien. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre, ainsi que d'un espace sanitaire avec douche et toilettes (accès extérieur). L'endroit est idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Le tout est complété par de jolies caves voûtées et un jardin arboré niché en contrebas de la maison, propice à la détente. Amoureux de nature, de calme et d'originalité, cette maison est faite pour vous. A visiter sans tarder. DPE en D

Publiée le 19/06/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : 2018224 - Réf Superimmo : ANVXYUJFH

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Caractérisques

Prix de vente : 282 800 €	Prix au m² : 1 746 € / m²
Taxe foncière : 750 €

Honoraires à la charge du vendeur.

162 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 559 m²	3 caves
Terrasse	Année de construction : 1900
1 salle d'eau	1 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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