Vente maison 228 800 €

162,39 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Carcassonne (11000)

Située dans la mythique Bastide de Carcassonne, cette belle maison pleine de potentiel de 162 m² vous séduira par son cachet, son agencement modulable et ses multiples possibilités : rassemblement familial, résidence principale, ou location saisonnière. Description du bien : Deux appartements déjà aménagés, plus des combles à finir de restaurer (belle hauteur sous plafond, nombreuses possibilités). Rez-de-chaussée : un grand T2 d'environ 65 m², avec un jardin/extérieur de 70 m², sans aucun vis-à-vis , un vrai coin de tranquillité en centre-ville ! A l'étage : un T2 lumineux et aéré d'environ 60 m². Combles : une chambre avec salle d'eau d'environ 28 m², plus buanderie et WC. Les plus : Menuiseries conformes aux normes des ABF (Architectes des Bâtiments de France). Un compteur électrique unique pour les deux appartements (idéal si vous souhaitez une gestion unifiée). Foncier : 2 300 euros seulement. Chauffage au gaz, chaudière Saunier Duval. Les + investisseur : Possibilité de location saisonnière très attractive dans ce secteur touristique recherché, à deux pas de la Cité médiévale et des commodités. Ou encore, parfait pour une grande famille souhaitant réunir plusieurs générations sous le même toit, tout en gardant son indépendance ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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CÔTÉ PARTICULIERS CARCASSONNE

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