Vente maison 326 000 €

162 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bourg-Saint-Andéol (07700)

iad France - Christophe Fournier vous propose: iad France - Christophe Fournier vous propose en EXCLUSIVITÉ : Charmante maison de caractère à Bourg-Saint-Andéol, entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne.
162 m2 habitables vous offrant un cadre de vie idéal, propice à la sérénité et à la convivialité.
Au rez-de-chaussée :
* Une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une belle salle à manger avec un poêle à bois.
* Un salon lumineux donnant sur la terrasse bioclimatique.
* Un bureau aménagé en espace détente.
* Une chambre sous toit avec deux lits simples.
* Une salle d'eau + WC refait à neuf.
* Une buanderie + un petit garage.
A l'étage : 3 chambres
* Une suite parentale avec salle de bain et WC.
* Une chambre avec un grand placard.
* Une grande chambre avec dressing et balcon plein sud.
A l'extérieur :
* Un superbe jardin de 1 347m2 arboré et paisible.
* Une piscine hors-sol.
* Une cuisine d'été avec four.
* Un cabanon, un abri bois et deux terrasses (dont une bioclimatique).
* Un garage fermé au coeur de la petite copropriété (6 maisons).
* Panneaux solaire, pour une rentabilité d'environ 2200€ à 2300€ par an.
* La maison est mitoyenne sur un pan de mur.
La fibre, interphone, confort moderne et charme d'antan réunis dans cette belle demeure.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Bourg-Saint-Andéol.
Contactez-moi, je suis disponible 7/7 pour des informations complémentaires, organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception.
Taxe foncière : 2334 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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CHRISTOPHE FOURNIER - IAD

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