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Vente maison 45 000 €
162 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Aunay-en-Bazois (58110)
162 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Aunay-en-Bazois (58110)
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- 278 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante maison de bourg avec jardin – une opportunité à ne pas manquer !
Vous cherchez une maison avec du potentiel, du cachet et des espaces à aménager selon vos envies ? Ne cherchez plus, cette maison de bourg située à seulement 15 minutes de Corbigny a tout pour plaire !
Dès l'entrée, on est surpris par les volumes et la luminosité des pièces. Contrairement aux apparences, la surface est bien plus généreuse qu'il n'y paraît ! Ici, tout est envisageable : une résidence principale chaleureuse, une maison de vacances conviviale, ou même un investissement locatif avec de belles perspectives.
Un intérieur modulable selon vos envies :
Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces permettent d'aménager :
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte pour un esprit convivial,
Une chambre en plain-pied pour plus de praticité,
Une salle de bain,
Et un accès direct au jardin, idéal pour les repas en extérieur ou simplement profiter du grand air.
À l'étage, se trouve un espace habitable comprenant une suite parentale ainsi que deux chambres supplémentaires d'une superficie allant de 17 à 24 m²
Besoin de plus d'espace ? Un grenier aménageable offre encore des possibilités pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.
Un extérieur agréable et des atouts uniques :
Cette maison bénéficie également d'un jardin avec une vue dégagée, un véritable atout pour une maison de bourg ! Profitez de ce coin de verdure pour un potager, un espace détente ou des moments en famille.
L'emplacement est idéal :
À 15 minutes de Corbigny, une ville avec toutes les commodités, à proximité immédiate du Parc naturel régional du Morvan, parfait pour les amoureux de nature et de randonnées,
Entre Paris et Lyon, une situation géographique pratique pour une résidence secondaire ou un investissement.
Cette maison demande quelques rafraîchissements, mais son potentiel est immense !
Laissez libre cours à votre imagination pour en faire un véritable cocon à votre image.
Les photos ne suffisent pas à dévoiler tout son charme… Venez la visiter et laissez-vous séduire !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.922005
Publiée le 16/09/2025 -
Réf. agence : 340937206821 - Réf Superimmo : ANVXZGTSU
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| Prix de vente : 45 000 € | Prix au m² : 278 € / m² |
| Taxe foncière : 450 € |
5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 40 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 162 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 656 m² |
| 3 niveaux | Vue sur jardin |
| 1 cave | Chauffage au bois |
| Cuisine aménagée | Séjour de 27 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  74 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 050 € / an
Maximum :
4 160 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2023.
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