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Vente maison 279 760 €
162 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Ardin (79160)

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  • 1 727 €/m²
  • 2 terrasses
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel
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Description

Située dans le charmant village d'Ardin, venez découvrir cette agréable maison en pierres d'environ 160 m2, proche de toutes les commodités et écoles. Idéalement située à 25 minutes de Fontenay-le-Comte, 25 minutes de Niort et 1h de La Rochelle et de La Roche-sur-Yon.
Cette maison entièrement rénovée en 2012, se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon/séjour avec son poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, lumineuse et traversante, d'un espace bureau, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en salle d'eau.
À l'étage, un palier dessert trois spacieuses et lumineuses chambres, toutes composées de placards de rangements, un second WC indépendant et une grande salle de bains. Cette maison offre tout le confort et les prestations idéales pour une vie de famille.
Coté extérieur, un joli jardin en partie clôturé et arboré d'arbres fruitiers d'environ 3600 m2, un bel atelier, une grande et charmante grange de plus de 70 m2 laissant libre cours à votre imagination, un hangar, un agréable préau, ainsi qu'une terrasse où vous serez subjugué par la vue imprenable sur la campagne.
Les +++ :
- Des rénovations ont été commencées pour la grange
- Travaux récents : toiture, plomberie, électricité, huisseries...AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !!
- Chauffage Pompe à chaleur et Bois
- Ouvertures PVC/Bois Double Vitrage
- Un adoucisseur d'eau est installée dans la maison
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 269 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 15/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : VM855-GIRAUDIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZVZ94
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Caractérisques
Prix de vente : 279 760 €Prix au m² : 1 727 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 10 760 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 602 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée2 terrasses
Chauffage individuelCuisine équipée
Séjour de 41 m²1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
138 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2022.

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