Vente maison 449 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Amnéville (57360)

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2 772 €/m²
Exclusivité

RE/MAX Immo Group 2

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Description

A SAISIR // MAISON NEUVE MODERNE ET LUMINEUSE // MALANCOURT-LA-MONTAGNE (PROCHE AMNÉVILLE) // 5 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE // GARAGE DOUBLE //TERRASSE // CALME // FINITIONS HAUT DE GAMME
Jean-Pierre OUDARD vous propose à la vente, cette superbe maison neuve, développant 162 m² de surface habitable (220 m² surface totale) sur sa parcelle de 514 m².
Un cadre de vie d'exception
À Malancourt‑la‑Montagne, petit village paisible rattaché à Amnéville, découvrez cette maison neuve alliant modernité et confort. À seulement 25 minutes de Metz et du Luxembourg, à 15 minutes des axes autoroutiers, elle offre un emplacement idéal pour concilier tranquillité et vie active.
Au rez‑de‑chaussée
• Entrée spacieuse desservant directement l espace de vie de 45 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin.
• 1 WC indépendant
• 1 garage double (chauffage au sol) de 45 m² avec accès direct à la maison
• 2 buanderies (6,5 m² chacune), pratiques pour le rangement et l'organisation quotidienne
À l'étage
• 1 suite parentale de 25 m², avec dressings sur‑mesure, salle d'eau privative et WC
• 4 chambres de 11,5 à 15 m², lumineuses et bien agencées
• 1 salle de bains familiale de 10,5 m², équipée pour le confort de tous
• 1 WC indépendant
Extérieur et stationnement
• 1 grande terrasse de 45 m² pour vos moments de détente et vos repas en plein air
• 1 Jardin à aménager selon vos envies (potager, espace jeux enfants, coin lounge…)
• Stationnement possible de 2 véhicules devant le garage
Performances techniques & finitions haut de gamme :
• Pompe à chaleur & chauffage au sol
• Fenêtres haute sécurité à rupture de pont thermique
• Dressings et placards réalisés sur‑mesure par un menuisier professionnel
• Vide sanitaire garantissant robustesse et isolation
Classe énergétique A, pour des factures maîtrisées et un confort optimal,
Alarme pour votre sécurité et votre tranquillité
A VOIR SANS TARDER
Prix 435 000,00 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 000,00 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 750441008-386 - Réf Superimmo : ANVX1004RJ

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 772 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 514 m²	Garage
Année de construction : 2023	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

48 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 530 € / an

Maximum : 750 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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Historique des prix

3 décembre 2025

Baisse de 10%

449 000 €

3 décembre 2025

499 000 €

Localisation

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