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Vente maison 400 000 €
161 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-Georges-sur-Loire (49170)

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  • 2 484 €/m²
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Située à Saint Georges-sur-Loire, au calme d'un petit lotissement résidentiel, cette maison de plain-pied déploie une surface habitable de 161m2. Edifiée en 1999, cette maison contemporaine de plain-pied s'implante harmonieusement sur une parcelle paysagée, offrant un cadre de vie fonctionnel et lumineux, pensée pour répondre aux besoins d'une famille. Dès l'entrée, la maison dévoile un salon conviviale, puis une vaste pièce de vie lumineuse avec salle à manger et espace billard, prolongée par une cuisine fonctionnelle et son arrière-cuisine attenante. L'espace nuit propose une suite parentale, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc attenant. Un garage complète l'ensemble, tout comme un grenier d'environ 100m2 aménageable offrant un beau potentiel, tandis que le jardin paysagé vient parfaire ce cadre de vie. A proximité des commodités de Saint-Georges-sur-Loire, et à 20 minutes en voiture de la gare d'Angers. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 060 euros et 4 200 euros. Contact : Louis Bouvier - 06 86 15 34 11 Agent commercial inscrit au RSAC Angers - n°930.738.380 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/09/2025 - Réf. agence : ARG4686 - Réf Superimmo : ANVXZD48S
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Caractérisques
Prix de vente : 400 000 €Prix au m² : 2 484 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 430 m²Plain-pied
Année de construction : 1999Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 060 € / an
Maximum : 4 200 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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