Vente maison 395 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sains (35610)

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2 453 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage granulés (poêle)

Yann PENCREC'H - Optimhome

14 avis

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Description

EXCLUSIVITE Longère rénovée de 184 m² à SAINS
A seulement 15 minutes du Mont-Saint-Michel et 10 minutes de la gare de Dol-de-Bretagne, cette charmante longère entièrement rénovée vous séduira par ses beaux volumes et son environnement verdoyant.
Offrant 184 m² habitables, elle dispose d'un espace de vie lumineux grâce à une double exposition, de chambres spacieuses, d'un atelier.
Aucun travaux à prévoir : la maison est très bien entretenue et a été rénovée avec des matériaux de qualité.
Le tout est implanté sur un vaste jardin clos d'environ 2489 m², sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.
L'installation électrique est conforme et le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche un rare classement en C pour ce type de bien.
Située à 45 minutes de Saint-Malo, cette longère allie cachet, confort et potentiel.
Photos complémentaires disponibles sur demande.
Une opportunité à ne pas manquer dans un cadre de vie privilégié.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yann PENCREC'H Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 483 843 Greffe de SAINT MALO) 07 68 77 79 95 (réf. 593964 )

Publiée le 06/10/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 830038498498 - Réf Superimmo : ANVXZLXWV

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 453 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 489 m²
2 niveaux	Orientation : Nord / Sud - Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage granulés (poêle)
Cuisine aménagée	Séjour de 76 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/09/2022.

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