Vente maison 549 900 €

161 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rumilly (74150)

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3 416 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

JOSSELIN ACHOURI - BSK Immobilier

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Description

Maison de charme dans un cadre résidentiel privilégié
Cette élégante maison séduit par ses volumes et sa luminosité naturelle.
Dessinée par un architecte, sa conception est fonctionnelle et pensée pour le confort familial. Des espaces parfaitement distribués offrent un cadre de vie chaleureux et confortable.
Vous entrerez dans un hall accueillant qui dessert, au rez-de-chaussée, une chambre avec placard, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un vaste séjour lumineux à l'architecture soignée.
La cuisine indépendante, parfaitement agencée, se trouve en retrait, avec un accès pratique vers la terrasse.
Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, tout comme un accès direct au garage, lui-même ouvert sur l'extérieur.
À l'étage, un grand hall baigné de lumière dessert trois chambres avec placards intégrés, un bureau très agréable, toujours très lumineux, une salle de bains avec douche, un WC indépendant, ainsi qu'un grand espace de rangement niché sous les combles.
La maison dispose également d'un sous-sol avec une cave à vin authentique au sol en terre battue et gravelette, et une seconde cave de stockage.
Côté extérieur, vous entrerez sur une cour goudronnée donnant sur le garage ainsi qu'un abri de voiture.
Vous profiterez dans un environnement calme et arboré, d'un jardin paysagé parfaitement entretenu, agrémenté de différents espaces aménagés ainsi que d'un abri pour salon d'été.
Terrain plat et piscinable, garage équipé d'une porte motorisée.
Pour le confort : des équipements récents :
Prestations de qualité avec un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation (installée en 2022), une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air (2018), un poêle à bois chaleureux, une aspiration centralisée, et des panneaux solaires photovoltaïques (installés en 2023).
Vous serez séduit par cette maison pleine de charme qui mêle élégance et fonctionnalité, tout est pensé pour une vie pratique et agréable.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information ou pour découvrir ce bien sur place.
Cette annonce référence 291522 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSSELIN ACHOURI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93339635000011.
Prix du bien : 549 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/06/2025 - maj le 02/07/2025 - Réf. agence : 291522 - Réf Superimmo : ANVXYRDEK

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Caractérisques

Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 3 416 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 024 m²	Orientation : Est / Ouest
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1994
Chauffage individuel au gaz	Climatisation
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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