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Vente maison 347 000 €
161 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Roz-sur-Couesnon (35610)
161 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Roz-sur-Couesnon (35610)
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- 2 155 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison en pierres à Roz sur Couesnon, avec vie de plain pied au rez de chaussée, à deux pas de la Baie du Mont Saint Michel !
Roz-sur-Couesnon – Bretagne Romantique
Rare à la vente ! Situé en Baie du Mont Saint Michel, à seulement 8,5 km de la plage de Cherrueix, 13 km de Dol-de-Bretagne et 34 km de Saint-Malo, cette maison offre un cadre de vie paisible à proximité des grands axes touristiques.
Idéal pour les familles en quête d'espace, les investisseurs ou les porteurs de projet de gîte ou location saisonnière.
Visite virtuelle 3D disponible sur simple demande.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON (161 m² – Classe énergie C)
Rénovée avec soin et couverte en ardoises naturelles, elle propose :
- Une entrée traversante
- Un vaste salon/séjour de plus de 40 m² avec poutres apparentes, poêle à granulés et mezzanine de 30 m²
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une spacieuse chambre avec dressing
- Une salle d'eau avec douche et baignoire
- Une buanderie et un WC indépendant
À l'étage :
- Trois chambres supplémentaires
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Une grande mezzanine au dessus du salon
Extérieur : Jardin clos, terrasse privative et appenti.
Autres informations importantes:
- Tout-à-l'égout
- Menuiseries PVC double vitrage
- Possibilité d'acquérir, dans le prolongement de la maison, une seconde habitation ainsi qu'un garage, pour un prix global de 470 000 €.
Cet ensemble peut convenir à un projet familial, ou à un investissement locatif avec un excellent potentiel en location saisonnière dans une région très prisée.
Visite virtuelle 3D disponible sur simple demande.
Pour plus d'informations ou organiser une visite sur place, contactez-moi dès maintenant. Une belle opportunité vous attend en Baie du Mont Saint Michel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.926649
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 340934377643 - Réf Superimmo : ANVXZOP8T
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| Prix de vente : 347 000 € | Prix au m² : 2 155 € / m² |
| Taxe foncière : 860 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 762 m² |
| 1 niveau | Traversant |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 41 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 460 € / an
Maximum :
2 020 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2023.
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