Vente maison 472 500 €

161,04 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Royat (63130)

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2 934 €/m²
1 Garage

CEBEILLAC AUVERGNE

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Description

AM911. Alexandre MERITET et l'agence Cebeillac vous proposent dans un secteur résidentiel très prisé de Royat, superbe villa de 160m2 habitables sur terrain d'environ 1000m2.
Proximité des commerces, bus, et écoles.
Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle et dégagée.
Cette villa de 1998 entièrement repeinte en 2022 est composée d'un grand séjour de 43m2 donnant accès à deux terrasses, une cuisine de 14m2, un wc et un dégagement de plain pied.
En sousplex le coin nuit se compose de 3 chambres (11.94m2, 13.5m2,13.1m2) et une suite parentale avec salle de bains de plus de 25 m2, une salle de douche, wc et une buanderie.
Le chauffage et de type gaz, toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants.
Le montant de la taxe foncière est de 3528€.
Une piscine, un grand garage et une cave viennent compléter ce bien.
ATTENTION : prévoir travaux sur la piscine ( affaissement ), terrasse et local technique ( infiltrations ) Devis travaux effectués .
Le prix de vente est de 472 500 € dont 5% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Publiée le 22/10/2025 - Réf. agence : AM911 - Réf Superimmo : ANVXZPZ6O

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 2 934 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

161,04 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 955 m²	1 Garage
Année de construction : 1998	Jardin (850 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 930 € / an

Maximum : 4 010 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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CEBEILLAC AUVERGNE

Siren : 922450341 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2023 000 000 007