Vente maison 349 000 €

161 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

À vendre — Maison à rénover, à 5 minutes à pied de la plage de Pontaillac
Idéalement située dans un quartier prisé, à deux pas de la plage de Pontaillac et de l'ensemble des commerces et restaurants de la station, cette maison à rénover s'implante sur un terrain de 279 m². Elle offre un excellent potentiel pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou de commerce de proximité.
Description :
- Surface terrain : 279 m²
- Maison sur 2 niveaux :
- 1er niveau : appartement 3/4 pièces d'environ 55 m² comprenant entrée, douche, WC, cuisine avec coin-repas, salon, deux chambres avec lavabo et une petite chambre. Climatisation réversible. Grenier aménageable.
- Rez-de-chaussée : plateau de 100 m² au sol à rénover (fort potentiel d'aménagement).
- Travaux de rénovation à prévoir pour valoriser l'ensemble.
Atouts :
- Emplacement privilégié, à 5 min à pied de la plage et des commerces
- Fort potentiel de transformation (agrandissement, création d'une grande maison, division en plusieurs lots ou activité commerciale)
- Possibilité de dégager un bon rendement locatif saisonnier ou pérenne
- Grenier aménageable offrant une plus-value possible
Projet idéal pour investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant concevoir un logement sur-mesure à proximité immédiate du littoral. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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