Vente maison 410 000 €

161,94 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Noyant-Villages (49490)

Au coeur de la campagne, sur la commune de Noyant-Village, laissez-vous happer par le charme de cette superbe propriété avec plan d'eau et jardin arboré, entourée par plus de 3,5 hectares de prés. Accessible par un chemin bordé de bois, cette propriété à taille humaine s'ouvre sur une cour centrale autour de laquelle s'organisent plusieurs bâtisses. Un cadre de vie unique mêlant confort moderne et douceur bucolique.
***Visite virtuelle disponible sur demande***
Bâtisse principale
La maison principale, accueille sur plus de 50m², une vaste pièce de vie traversante dotée d'un poêle à granulés pour d'agréables soirées en famille.
Point névralgique de la maison, la cuisine ouverte offre une vue à 180° sur la terrasse, la piscine et les extérieurs. À la fois moderne et conviviale, elle présente tout le confort d'une cuisine fonctionnelle entièrement équipée.
L'entrée permet d'accéder aux deux chambres du rez-de-chaussée dont l'une est aujourd'hui aménagée en dressing d'accueil. Une salle d'eau avec WC vient compléter cette vie de plain-pied.
À l'étage, le palier distribue deux chambres, la première avec douche et cabinet WC, la seconde dotée d'une salle de bain avec WC.
Attenant à la maison, l'appartement duplex de 38m² dispose, au rez-de-chaussée, d'un séjour cuisine et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, la chambre avec salle de bain indépendante est dotée de grands placards de rangement.
À l'extrémité de la bâtisse principale, sous la superbe charpente bois d'origine, vous trouverez un boxe, ainsi qu'un grand garage avec espace de stockage.
Seconde bâtisse
La seconde bâtisse en pierre et toiture en tuiles vient fermer la cour en L de la propriété. Un espace lingerie y est aménagé, relié à la maison principale par un patio. Dans la continuité, vous trouverez une pièce de stockage/cellier supplémentaire.
Et à l'extrémité de ce second corps de bâtiment, le studio d'amis de 18m² présente un espace de vie avec coin cuisine, ainsi que des WC et une douche apportant intimité et confort.
À l'arrière, un atelier/garage est attenant, offrant un bel espace de bricolage et de confort utile.
Un cadre bucolique unique
Laissez-vous bercer par l'agréable jardin arboré, son point d'eau et son petit sentier de promenade. Et depuis la terrasse orientée Sud-Ouest avec piscine chauffée (pompe à chaleur), vous profiterez pleinement de la vue dégagée sur les prés clôturés pour chevaux. Un cadre unique, alliant charme bucolique, détente et sérénité.
Côté technique : Chauffage pompe à chaleur et poêle à granulés ; Chauffe-eau thermodynamique ; Fibre raccordée ; Assainissement individuel conforme ; Absence d'amiante ; Menuiseries bois et aluminium double vitrage ; VMC
Cette propriété rare, véritable havre de paix à taille humaine, est à quelques kilomètres seulement des commodités. À moins d'une heure de Angers et de Tours, voici une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre de vie bucolique où règnent la tranquillité et la douceur de la campagne.
Vous souhaitez organiser une visite de cette perle nichée au coeur de la campagne de Noyant-Village ? Prenez contact avec Yanna au 07 55 59 84 23 ou l'agence au 02 85 35 95 35 pour plus d'informations.
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 410 000 €

Prix au m² : 2 532 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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