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Vente maison 268 000 €
161 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Le Gua (17600)
161 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Le Gua (17600)
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- 1 665 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christelle Viollet vous propose: Située dans un cadre verdoyant à Le Gua, cette maison traditionnelle de 161m² vous offre une qualité de vie exceptionnelle, avec ses 3 chambres dont une suite parentale, son bureau, sa terrasse et son vaste jardin de 2703m2, elle saura répondre aux besoins de votre famille en quête de confort et d'espace.
En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à l'espace de vie lumineux composé d'un salon chaleureux, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. La présence d'un bureau offre la possibilité de travailler sereinement depuis chez vous. Vous trouverez également , un cellier, une buanderie avec WC, une salle de bain, une salle d'eau et des chambres spacieuses avec placards offrant un espace de vie agréable.
Cette maison bénéficie d'une exposition optimale au sud, à l'est et à l'ouest, vous permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La terrasse offre un espace extérieur idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis.
Les points forts de ce bien résident également dans sa proximité avec les commodités : supermarché Express U , écoles et commerces de proximité (boulangerie, boucherie, coiffeur, tabac-presse) à moins de 2kms ,rendant votre quotidien plus pratique.
Mais aussi, la possibilité d'avoir 5 chambres !
Il ne reste plus qu'à y apporter votre touche personnelle à travers quelques petits travaux pour en faire un lieu à votre image.
Une visite s’impose… au plaisir de vous la faire découvrir !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 268000 euros. Prix hors honoraires : 255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,10% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Viollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 837896497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 1862136 - Réf Superimmo : ANVXZMA1N
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Prix de vente : 268 000 €  | Prix au m² : 1 665 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 161 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 703 m² | Terrasse |
| Année de construction : 2006 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 28 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 630 € / an
Maximum :
2 250 € / an
Diagnostics réalisés le 08/12/2023.
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