Vente maison 373 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Larçay (37270)

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2 317 €/m²
1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)

Laurent MALET - iad

70 avis

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Description

iad France - Laurent Malet vous propose: Maison familiale de 161 m² sur 4196 m² de terrain à Larçay – Un coin de nature préservé à 10 min de Tours
à la limite de Saint-Avertin, cette belle maison de type 6 vous accueille dans un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour une famille en quête de nature, d’espace et de tranquillité sans renoncer aux commodités de la ville.
Avec ses 161 m² habitables, ses 5 chambres, ses pièces de vie lumineuses et son vaste terrain arboré de plus de 4196 m², cette maison offre un équilibre rare entre vie au vert et proximité urbaine.
Un intérieur chaleureux et modulable pour toute la famille
Dès l’entrée, on est charmé par l’atmosphère authentique et chaleureuse des lieux, accentuée par la hauteur cathédrale, les poutres apparentes, et la cheminée qui trône dans le salon. La grande pièce à vivre s’ouvre sur le jardin et se prête à tous les moments de convivialité. La cuisine fonctionnelle et lumineuse.
Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont certaines au rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir famille nombreuse, télétravailleurs ou invités. Une salle de bain avec baignoire et une salle d’eau permettent une organisation fluide au quotidien.
Le grand terrain clos et arboré est un véritable havre pour les amoureux de la nature, les enfants et les animaux. Vous y trouverez plusieurs terrasses, un espace potager, des coins ombragés propices à la détente.
Avec ses dépendances, son garage de 30 m², sa cave, et son abri de jardin, la maison répond aux besoins de rangement, de bricolage ou d’accueil d’animaux en toute liberté.
Un emplacement stratégique : à la campagne… mais tout près de la ville
Située à 400 m de l’arrêt de bus du Placier, à 1,7 km de plusieurs écoles, à 3,5 km des commerces de Saint-Avertin, et à moins de 15 minutes de Tours, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché qui conjugue calme absolu et accès rapide aux services essentiels.
VISITE 7/7 SUR RDV ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 373000 euros. Prix hors honoraires : 356938 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 16062 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800303547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 1901168 - Réf Superimmo : ANVX101HOX

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Caractérisques

Prix de vente : 373 000 €	Prix au m² : 2 317 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 196 m²	1 Garage
Année de construction : 1969	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

361 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 768 € / an

Maximum : 7 804 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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