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Vente maison 644 800 €
161 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Guérande (44350)

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  • 4 005 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Presqu'Ile Foncier Immobilier

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62 avis
02 40 62 13 00 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Maison d'Architecte 6 Pièces – 161 m² – Emplacement Prisé à Guérande
Au cœur de Guérande, dans un quartier recherché, cette maison d'architecte de 161 m² se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité.
Dès l'entrée, vous serez captivé par le vaste séjour lumineux, baigné de lumière grâce à son orientation ouest, et sa cheminée qui apporte chaleur et caractère. La cuisine familiale spacieuse, parfaite pour des moments conviviaux, s'ouvre sur le jardin, créant une belle harmonie entre l'intérieur et l'extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, trois chambres avec rangements, une grande salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'un bureau avec cheminée, qui pourrait facilement se transformer en une 5e chambre, complètent l'ensemble.
Le jardin clos de 1 139 m² environ, arboré, offre calme et sérénité.
Un garage indépendant vient également parfaire cette propriété.
Vidéo sur demande
Référence agence : 3017

Publiée le 06/06/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : X8MX-1QR-MMA - Réf Superimmo : ANVXYQOQM
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Caractérisques
Prix de vente : 644 800 €Prix au m² : 4 005 € / m²
Taxe foncière : 2 295 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 24 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 620 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement161 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 139 m²
2 niveauxParking couvert
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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Siren : 349751149
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