Vente maison 676 000 €

161 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Groisy (74570)

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4 199 €/m²
1 balcon (7 m²)
1 garage - 4 parkings
Coin cuisine équipé
Piscine

Agence Immo ngl32

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Description

Villa de charme en partie rénovée avec piscine chauffée Axe ANNECY NORD-GENEVE
Imaginez une vie où le luxe et le confort se rencontrent dans cette superbe villa de 161 m² habitables, nichée sur un terrain spacieux de 973 m². Construite en 1985 et entièrement rénovée en 2019, cette demeure allie le charme d'antan à des finitions modernes et élégantes.
Découvrez un intérieur lumineux et spacieux, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. La villa comprend 7 pièces, 4 chambres confortables dont suite parentale, une salle de bains et deux salles d'eau, un bureau télé travail parfaites pour accueillir toute la famille ou recevoir vos invités. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est un véritable espace de vie où les repas deviennent des moments de partage.
Profitez des beaux jours sur le balcon de 7 m², idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées étoilées. Le jardin et la terrasse offrent une vue apaisante et invitent à la détente. Et que dire de la piscine chauffée de 3.5x7.50 m, un véritable havre de paix pour des moments de fraîcheur et de loisirs.
La villa est en excellent état, avec des ouvertures en PVC et des portes à double vitrage, garantissant une isolation optimale. Le stationnement est assuré avec 1 place intérieure et 4 places extérieures, une remise atelier et une cave ainsi qu'un sous-sol complètent les espaces de rangement.
Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à 5 minutes à pied des arrêts de bus et à 5 minutes en voiture des écoles maternelles, élémentaires et du collège. Vous trouverez également un parc et un jardin à 10 minutes en voiture, ainsi qu'une alimentation générale à 15 minutes à pied. La villa est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, pour un confort connecté.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa exceptionnelle, où chaque jour se transforme en une expérience de vie luxueuse et paisible.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852
AC 74012021000000790.
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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Publiée le 07/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 497-NGL32 - Réf Superimmo : ANVXZEKWC

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Caractérisques

Prix de vente : 676 000 €	Prix au m² : 4 199 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 973 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 4 parkings
Cave	1 balcon (7 m²)
Année de construction : 1985	Coin cuisine équipé
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 890 € / an

Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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Siren : 824 796 3 - N° de carte professionnelle : N°CPI 7401 2017 000 016 852