Vente maison 241 469 €

161 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Coulans-sur-Gée (72550)

COULANS-SUR-GEE | Maison de bourg 161m² | 6 chambres | Dépendances
Située dans le bourg de Coulans-sur-Gée, à 15min de l'université et de l'hôpital, "COCOTTE" est une grande maison construite en 1780 qui offre 161m² habitables avec près de 150m² de dépendances, le tout sur un terrain de plus de 733m².
Vous entrez directement dans un grand salon d'environ 34m², qui donne ensuite accès à une grande cuisine/salle à manger de près de 40m² dans laquelle trône une magnifique cheminée. Au rez-de-chaussée se trouve également une première chambre avec une salle de bain.
Ses 5/6 chambres au total la rendent idéale pour une famille ou une grande colocation, ce qui est la configuration actuelle avec des loyers par chambre à 350€/mois. Le bien peut également être vendu libre de tout locataire si vous projetez de vous y installer. L'extérieur vous offre un espace de stationnement, une cour, un potager et un poulailler pour profiter pleinement du calme de votre jardin.
Ses dépendances d'environ 150² étaient à l'époque à usage professionnel, elles sont donc organisées avec des accès indépendants qui permettent facilement un projet de marchand de biens, de rénovation ou simplement de revente afin de diminuer le coût de l'investissement.
"COCOTTE" regorge de potentiel, que ce soit pour y établir sa résidence principale ou secondaire, investir dans du locatif ou imaginer des projets de valorisation et/ou revente à la découpe. J'attends vos appels pour échanger de vive voix sur votre projet et vous accompagner au mieux dans celui-ci.

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Prix de vente : 241 469 €

Prix au m² : 1 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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