Vente maison 485 925 €

161 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Couëron (44220)

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3 018 €/m²

RE/MAX ACTIMMO

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Description

Venez découvrir cette superbe demeure où charme et confort se conjuguent à la perfection. Repensée avec goût et agrandie récemment, elle déploie 161 m² d'espaces lumineux et harmonieux, pensés pour le bien-être au quotidien.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une pièce de vie spectaculaire de 75 m², ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Ce vaste espace réunit une cuisine contemporaine aménagée et équipée, un salon chaleureux avec poêle à bois, ainsi qu'un espace repas convivial idéal pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie fonctionnelle et un garage attenant de 21 m².
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale de 18 m² (21 m² au sol) avec dressing, salle d'eau privative et WC indépendant.
Côté confort, tout est pensé pour la sérénité : pompe à chaleur, borne de recharge électrique, climatisation réversible, système d'alarme.
À l'extérieur, profitez d'un jardin soigneusement paysager, véritable havre de verdure orné de plantes rares (fougère arborescente, clémentinier majestueux…). Une terrasse en bois et un jacuzzi complètent cet espace propice à la détente.
Prix 465 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 20 925 €TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 20/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750051001-292 - Réf Superimmo : ANVXZX0GC

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Caractérisques

Prix de vente : 485 925 €	Prix au m² : 3 018 € / m²

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161 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 407 m²	Garage
Année de construction : 2001	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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