Vente maison 44 000 €

161 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chaudenay (71150)

Vente à terme avec occupation viagère :
Opportunité d'investissement en BOURGOGNE, à mi-chemin de BEAUNE et CHALON SUR SAÔNE pour accéder à l'A6 et à seulement 30 minutes de la gare TGV LE CREUSOT-MONTCHANIN.
Toutes commodités et gare de CHAGNY à environ 5km.
Nous vous proposons en exclusivité sur la commune de CHAUDENAY, cette authentique maison en pierre offrant de belles possibilités d'aménagement.
Son potentiel pourra répondre à de multiples projets (investissement locatif, location saisonnière, division en plusieurs logements, future résidence secondaire ou principale...).
Ses matériaux et son cachet, vous permettront d'allier l'ancien et le contemporain pour en faire un bien unique.
Aux beaux jours, son terrain clos et sans vis-à-vis est propice à la détente ou aux travaux de jardinage.
Garage de 58 m2 pouvant être transformé en logement.
DPE effectué avant rénovation.
Préparez dès maintenant votre retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier tout en permettant à un senior de mieux vivre au quotidien !
Devenez nue-propriétaire de cette maison en versant seulement comptant 44 000 € (Honoraires d'agence inclus) et 480 € / mois pendant 10 ans avec les avantages suivants :
- Pas de fiscalité sur la déduction prix
- Une Plus-value garantit dans le temps
- Sans frais bancaires
- « Frais de Notaires » réduits
- Pas de taxe foncière pendant la durée de l'usufruit
- Répartition des charges et des travaux selon l'article 606 du Code Civil
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. 138,452 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.1%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maxime DALOZ - Agent commercial - EI - RSAC DIJON 513 941 740

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Bouquet : 44 000 €	Rente : 480 € / mois
Prix au m² : 273 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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MAXIME DALOZ - EXP FRANCE

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