Vente maison 395 000 €

161 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Boussac (23600)

Ferme rénovée avec charme sur grand terrain (Creuse).
À vendre : magnifique ferme rénovée de 161 m² habitables, située sur un terrain de près de 5 000 m² dans un environnement rural calme près de Boussac, dans le département de la Creuse (région Limousin). Le bien comprend plusieurs dépendances : une grande grange, un garage/atelier et une deuxième maison à rénover entièrement – idéal pour ceux qui recherchent des possibilités d’agrandissement telles qu’une gîte ou chambre d’hôtes.
Agencement de la maison principale
Dès que vous entrez sur la propriété par le portail et empruntez la charmante cour intérieure, l’allure luxueuse et soignée de l'ensemble se dévoile immédiatement.
La maison marie des éléments authentiques tels que les poutres apparentes avec le confort moderne. Vous entrez par une cuisine conviviale de 21 m². Derrière la cuisine se trouve une arrière‑cuisine pratique équipée d’un chauffe‑eau, raccordements lave‑linge et sèche‑linge, et actuellement le lave‑vaisselle.
Par une ouverture vous accédez à la spacieuse salle à manger de 33 m². Cette pièce est lumineuse, dotée d’un poêle à bois imposant et de portes‑fenêtres donnant sur la terrasse – parfait pour profiter de l’intérieur et de l’extérieur.
Un escalier et une cloison séparent la salle à manger du salon chaleureux de 30 m², également avec poêle à bois. Depuis le salon, vous accédez à des toilettes séparées.
Le rez‑de‑chaussée est entièrement équipé de chauffage au sol, divisé en zones indépendantes que l’on peut activer ou désactiver séparément.
Premier étage
Par l’escalier du salon, vous accédez au premier étage. Vous y trouverez un palier spacieux de 12 m² – parfait pour un bureau ou une pièce de loisirs. De chaque côté du palier se trouvent deux chambres :
Chambre 1 (14 m²) avec dressing traversant et une grande salle de bains (15 m²) avec douche à l’italienne, lavabo avec miroir et WC.
Chambre 2 (13 m²) dispose également d’un dressing (5 m²) et d’une salle de bains privative (6 m²) avec douche à l’italienne, lavabo et WC.
Équipements et dépendances
La maison est dotée de fenêtres/cadres bois et aluminium, avec double vitrage dans certaines parties et triple vitrage dans d’autres. Internet par fibre optique est disponible.
Sur le terrain se trouvent également :
Une deuxième maison (180 m²) avec cave sous‑sol (20 m²) – à rénover entièrement, avec un grand potentiel pour hébergement touristique ou location.
Une grange très spacieuse de 375 m².
Un garage/atelier totalisant 132 m².
Dans le jardin : potager, divers arbres fruitiers (pomme, poire, prune, cerise), arbustes à baies (framboises, myrtilles, groseilles rouges), un puits, et un grand four à pizza authentique.
L’eau chaude est fournie par un chauffe‑eau.
La fosse septique de la maison principale est conforme aux normes en vigueur ; pour la deuxième maison, seule la liaison entre la maison et la fosse reste à réaliser.
Situation
La maison se trouve à seulement 9 minutes en voiture de Boussac, où se trouvent tous les commerces.
La gare est à 15 minutes, la ville plus grande de Montluçon à environ 45 minutes en voiture.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 453 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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