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9
Vente maison 1 330 000 €
161,5 m²
9 pièces
9 p
3 chambres
3 ch
Angoulins (17690)
161,5 m²
9 pièces
9 p
3 chambres
3 ch
Angoulins (17690)
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- 8 235 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARETÉ EN FRONT DE MER – ENSEMBLE LOCATIF D’EXCEPTION À ANGOULINS (17)
ENSEMBLE LOCATIF 3 LOGEMENTS – 63 000 € DE REVENUS ANNUELS
Emplacement ultra-prisé face à l’océan, à 8 km de La Rochelle, dans la station balnéaire d’Angoulins.
À 50 mètres de la plage et de la zone nautique, dans un secteur recherché à très forte demande locative.
Cet ensemble immobilier rénové en 2022 (intérieur & extérieur) comprend 3 appartements parfaitement équipés, prêts à exploiter :
DPE B, – Excellente performance énergétique
Aucuns travaux à prévoir.
Le Nid (71,7 m²) : T2 avec 2 terrasses vue mer
Le Goéland (46,5 m²) : T2 avec terrasse vue mer & jardin privatif
Les Mouettes (43,3 m²) : T2 avec jardin privatif
Prestations à la hauteur du cadre
Terrain paysagé de 1081 m² avec jacuzzi, VUE MER PANORAMIQUE.
Parking 8 places
Accès, stationnement, proximité gare, commerces, village et loisirs (golf, tennis, voile).
– FORT POTENTIEL LOCATION SAISONNIERE / MOYENNE DUREE –
Revenus locatifs moyens 63 000 € / an.
Soit une rentabilité brute d’environ 4,7 % – potentiel à optimiser selon votre stratégie (saisonnier, meublé, patrimonial).
Fiscalité attractive possible (LMNP, meublé saisonnier, etc.).
Idéal investisseur patrimonial ou profil recherchant un actif rentable, sécurisé et valorisable.
Sa localisation, son état irréprochable et sa configuration en plusieurs unités locatives en font un ACTIF MODULABLE, PERFORMANT ET RARE SUR LE MARCHÉ.
Visite privée sur demande.
Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation extérieure, Isolation intérieure, Isolation toiture, Pompe à chaleur
Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Publiée le 25/04/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 2439 - Réf Superimmo : ANVXYE2PD
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| Prix de vente : 1 330 000 € | Prix au m² : 8 235 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 161,5 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 1 081 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
940 € / an
Maximum :
1 350 € / an
Diagnostics réalisés le 05/03/2025.
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