Vente maison 430 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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2 671 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz (poêle)

Vincent VIELET - Optimhome

19 avis

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Description

Dans un secteur calme et paisible d'Ambarès, sans aucune nuisance, cette maison aux multiples charmes cherche son nouveau propriétaire !
Poussons le portail et entrons sur cette grande parcelle où aucun vis-à-vis ne saura vous gêner.
Un grand parking vous permettra de garer vos véhicules et d'accéder ensuite à la maison.
Dès le hall d'entrée, ce sont les volumes et la hauteur sous plafond qui nous aspirent. La pièce de vie et son plafond rampant donnent le la ! La convivialité est de mise, la cuisine est ouverte sur le séjour et bénéficie d'un cellier attenant.
Dans la profondeur, on devine la terrasse couverte et le grand jardin piscinable !
Vers la partie nuit, ce ne sont pas moins de quatre grandes chambres qui vous accueilleront avec la salle de bain comprenant douche, baignoire et double vasque.
Un havre de paix vous attend ! Un peu comme des vacances tout au long de l'année...
Quand la visitons-nous ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 581834 )

Publiée le 08/07/2025 - Réf. agence : 830030024686 - Réf Superimmo : ANVXZ0D5P

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 671 € / m²
Taxe foncière : 2 290 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 611 m²
Parking couvert	Année de construction : 2005
Chauffage au gaz (poêle)	Cuisine ouverte
Séjour de 63 m²	Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

85 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/01/2011.

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