Vente maison 635 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Viry (74580)

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3 969 €/m²
Chauffage électrique

Damien Jaquillard - iad

18 avis

06 40 19 53 90 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Venez découvrir cette maison individuelle à Viry dans un environnement calme et recherché
Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison de 160 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son emplacement d’exception et son fort potentiel de rénovation.
Édifiée en 1982 sur une magnifique parcelle de 1 639 m², cette maison de type T5 s’organise sur deux niveaux et comprend :
- Un vaste salon avec cheminée, baigné de lumière,
- Une cuisine (à moderniser selon vos envies),
- 4 chambres spacieuses,
- Une salle de bains et des WC indépendants,
- De nombreux espaces de rangement.
Chauffage actuel : radiateurs électriques avec thermostats programmables, cumulus 300L, et VMC double flux.
Recommandations pour améliorer la performance énergétique (actuellement classée en G) :
- Isolation des murs, du plancher et de la toiture
- Remplacement des fenêtres et menuiseries
- Installation d’une pompe à chaleur comme nouveau système de chauffage.
Les atouts majeurs :
- Environnement résidentiel calme et recherché
- Proximité immédiate de la douane de Soral et de la frontière suisse
- Exposition idéale et belle luminosité toute la journée
- Pièces volumineuses avec un grand potentiel de transformation (possibilité d’ouvrir certaines cloisons)
- Terrasse agréable, ensoleillée ou ombragée selon l’heure
- Grand jardin plat
- Sous-sol total : idéal pour stockage, atelier, buanderie ou aménagements complémentaires
- Grenier accessible : potentiel d’aménagement ou espace de rangement
Côté pratique & commodités :
- À seulement 3 km de la frontière suisse – idéal pour les frontaliers
Accès bus et transports scolaires :
- Arrêt à l’entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois
- Ligne N (Valleiry – Saint Julien) à 200 m
- Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève)
Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 635 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/07/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : 1802076 - Réf Superimmo : ANVXYYILF

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Caractérisques

Prix de vente : 635 000 €	Prix au m² : 3 969 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 574 m²	Année de construction : 1982
Chauffage électrique	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

635 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 610 € / an

Maximum : 7 640 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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Historique des prix

17 septembre 2025

Baisse de 3,1%

635 000 €

3 juillet 2025

655 000 €

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DAMIEN JAQUILLARD - IAD

Siren : 949285290

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