Vente maison 151 000 €

160 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vianne (47230)

Située au cœur de la bastide de Vianne, cette maison pleine de charme offre une surface d'environ 160 m² habitables et de beaux volumes à repenser selon vos envies.
Elle se compose d'un grand séjour lumineux, d'un salon pouvant être indépendant, d'une cuisine séparée, d'une véranda et d'une salle d'eau.
À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert trois chambres et une salle de bain à terminer.
Les combles aménageables offrent un beau potentiel pour agrandir ou créer un espace sur mesure.
Quelques travaux de rénovation vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : du simple rafraîchissement à la modernisation à terminer.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime et arboré, d'une dépendance avec buanderie, ainsi que d'une parcelle constructible offrant des possibilités d'extension ou d'aménagement.
Un garage vient compléter cet ensemble rare au cœur du village.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller LEDIL Immobilier, Ludovic.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : LU_8886
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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LUDOVIC HECKEL - LEDIL IMMOBILIER

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