Vente maison 869 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vaux-sur-Seine (78740)

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5 431 €/m²
Terrasse
1 garage - 5 parkings

IMMOBILIERE CLEMENCEAU

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Description

Charmante maison des années 50, entièrement rénovée, située dans le cadre exceptionnel, sécurisé et privé de l'île de Vaux-sur-Seine. Édifiée sur un terrain de 762 m², cette propriété bénéficie d'un quai et de pontons privés, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, de la pêche ou de la navigation. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un espace salle à manger - cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse avec vue sur la Seine. Un vaste séjour avec cheminée vous invite à la détente, et laisse accès à une grande terrasse, parfaite pour les bains de soleil ou les soirées entre amis. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. A l'étage, deux grandes chambres lumineuses offrent une vue dégagée sur la Seine. L'une d'elle dispose d'un beau volume sous plafond et d'un balcon privatif. Une seconde salle d'eau avec espace buanderie et toilette assure tout le confort nécessaire au quotidien. Le dernier niveau propose une spacieuse chambre mansardée, baignée de lumière et bénéficiant également d'une magnifique vue sur le grand bras de Seine. A l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente. En plus de la terrasse principale, un escalier mène à un second espace extérieur en surplomb de la Seine, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également un garage double et une serre pour vos envies de loisirs verts. Cette maison unique offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, sérénité et proximité de Paris, à seulement 15 minutes à pied de la gare de Vaux-sur-Seine (ligne J - Paris Saint-Lazare en 45 minutes). Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Situé dans le cadre d'une ASL , ile privée à accès sécurisé et gardienné. Taxes syndicales annuelles de 404 euros pour ce bien. Honoraire d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6 - Chauffage électrique- Estimation du cout annuel en énergie pour usage standard entre 1670 euros et 2290 euros aux années 2021,2022, 2023. Annonce rédigée par Monsieur Jeremy Leroy , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond) agent commercial de l'Immobilière Clemenceau immatriculée au RSAC de Fréjus sous le numéro 905358404. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Jeremy Leroy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905358404 - FREJUS.

Publiée le 21/06/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 1181 - Réf Superimmo : ANVXYV8OK

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Caractérisques

Prix de vente : 869 000 €	Prix au m² : 5 431 € / m²
Charges prévisionnelles : 404 € / an	Taxe foncière : 810 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 762 m²	1 garage - 5 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1950	Gardien
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 55 m²
3 salles d'eau	3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2025.

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